Land- und Forstwirtschaft in Brasilien / Agarargrundstücke

INCRA

Torrens System in Brasilien

Grundkauf für Ausländer - vom Ministério do Desenvolvimento Agrário = Ministerium zur Entwicklung im Agrarbereich - Landiwrtschaftsministerium
(Grundstücke im ländlichen Bereich)
unter dieser PDF-Datei finden sie Tabellen über die Anzahl und Flächen der Liegenschaften die Ausländer in Brasilien besitzen!

LEI No 5.709 = das Gesetz für Ausländer zur Regelung von Grundstückskauf im ländlichen Bereich

Torrens System in Brasilien / Land und Forstwirtschaft
Ausschnitt Grundbuchgesetz BR Lei 6015
unter CAPÍTULO XI
Do Registro Torrens
ab Artikel 277 - 288

Wichtig für Investoren im ländlichen Bereich:
Das Zertifikat CCIR muß im Grundbuch erwähnt sein!!

siehe:

BLOCO DE ATUALIZAÇÃO Nº 26
CAPÍTULO XIV - 8
f) quando se tratar de imóvel rural, menção dos dados do Certificado de Cadastro de Imóvel Rural – CCIR, elencados no parágrafo 6º do artigo 22 da Lei n° 4.947, de 06 de abril de 1966, com a redação dada pela Lei nº 10.267, de 28 de agosto de 2001;

LEI 9393 und DECRETO 4382
Besteuerung von Agrargrundstücken

Wie das Torrens System funktioniert, wird sehr gut im englischen WIKI dargestellt:

http://en.wikipedia.org/wiki/Torrens_System

http://www.blakes.ca/english/publications/creb/july03/landregistration.asp

Das Torrens-System wurde 1858 von Sir Robert Torrens in Süd-Australien eingeführt!

Die 3 Grundprinzipen des Torren-System:

Ausschnitt englisches WIKI:
1. Mirror principle – the register (Certificate of Title) = Ein Zertifikat ist immer ein spezielles Papier mit Stempel - vor allem in ganz Amerika (Süd- Mittle- und Nord)

2. Curtain principle = Das Zertifikat des Titels muß alle Informationen enthalten - unanfechtbar!

3. Insurance principle = der verantwortliche Riegistrar bürgt für die Entschädigung im Falle eines Fehlers

The 3 objects of the Torrens system are (Auschnitt Kanada) :
1. Creation by the Provincial Government through legislation (i.e. the Land Title Act, British Columbia) of an indefeasible title in the registered owner;
2. Simplification in the transfer of land; and
3. Certainty in the proof of title of ownership to land by reference to a Certificate of Indefeasible Title = Zertifikat eines unanfechtbaren Titels !! (as in British Columbia) which conclusively establishes ownership of the land through the operation of the provisions of the relevant land registration statute.

In Brasilien

Alle ländlichen Grunstücke müssen unter einer Steuernummer registriert sein:
Cadastro de Imóveis Rurais - CAFIR
leicht kontrollierbar unter :
http://www.receita.fazenda.gov.br/PessoaJuridica/Cafir/Default.htm

Jedes Grundstück muß mit einer eigenen CCIR registriert sein:
CCIR –Certificado de Cadastro do Imòvel Rural zu erhalten (Gesetz 5.868/72)

certidão negativa do do ITR = Negativ-Auszug der Steuer für landwirtschaftliche Grundstücke
- Imposto Territorial Rural dos últimos 5 (cinco) anos (art. 21 da Lei nº 9.393/96)
auf deutsch: Steuerauszug der letzten 5 Jahre der ITR = die Steuer für landwirtschaftliche Grundstücke (gesetz 9.393/96 Artikel 21)

Art. 21. É obrigatória a comprovação do pagamento do ITR, referente aos cinco últimos exercícios, para serem praticados quaisquer dos atos previstos nos arts. 167 e 168 da Lei nº 6.015, de 31 de dezembro de 1973 (Lei dos Registros Públicos), observada a ressalva prevista no caput do artigo anterior, in fine.

Hier steht klar und deutlich: es ist verpflichtend, die Zahlungsbestätigung der Steuer ITR vorzuweisen..........