update 2015
Investitionen an der Küste oder auf Inseln von Brasilien - buying property on brazilian coast or Islands
Coastal Zone boundaries from Brazil / coastal regulation zone in Brazil
RIP= Registro Imobiliário Patrimonial
( - die Bauwerkskartei für staatliche Immobiliengüter der Union
Das Erbbaukataster / Erbpachtkataster von Brasilien)
die brasilianische Emhyteuse
Emhyteuse = Enfiteuse = http://www.dicio.com.br/enfiteuse/
Enfiteuse WIKI: http://pt.wikipedia.org/wiki/Enfiteuse
Cartilha SPU - Cartoons der SPU
Die Grenzen der immobilen Güter der Union von Brasilien
Der Ursprung folgender aufgezählter Gesetze zur Regelung der staatlichen Immobiliengüter war ein Gesetz aus dem Jahre 1868:
Decreto nº 4.105, de 22 de Fevereiro de 1868 (ist NICHT mehr gültig!!!)
http://www2.camara.leg.br/legin/fed/decret/1824-1899/decreto-4105-22-fevereiro-1868-553319-publicacaooriginal-71152-pe.html
DECRETO-LEI Nº 1.561, DE 13 DE JULHO DE 1977.
Art. 1º - É vedada a ocupação gratuita de terrenos da União, salvo quando autorizada em lei.
= es ist verboten, gratis Grundstücke von der Union zu besetzen, es sei denn, das Gesetz erlaubt es!
SPU = Secretaria do Patrimônio da União = Das Sekretariat / Amt für Vermögensverwaltung der Union von Brasilien
http://patrimoniodetodos.gov.br/
Siehe auch: Liegenschaften der Marine in Brasilien: http://sosterrenosdemarinha.org.br/secao/duvidas
und über das Laudemio: http://www.rodrigomarcos.adv.br/artigos/entenda-o-que-e-laudemio/
Auszug aus der brasilianischen Verfassung:
“Art. 20.
São bens da União: = Das sind die Güter der Union von Brasilien:
I - os que atualmente lhe pertencem e os que lhe vierem a ser atribuídos;
II - as terras devolutas indispensáveis à defesa das fronteiras, das fortificações
e construções militares, das vias federais de comunicação e à preservação ambiental, definidas em lei;
III - os lagos, rios e quaisquer correntes de água em terrenos de seu domínio, ou que banhem mais de um Estado, sirvam de limites com outros países, ou se estendam
a território estrangeiro ou dele provenham, bem como os terrenos marginais e
as praias fluviais;
IV - as ilhas fluviais e lacustres nas zonas limítrofes com outros países;
as praias marítimas;
as ilhas oceânicas e as costeiras, excluídas, destas, as áreas
referidas no
art. 26, II;
V - os recursos naturais da plataforma continental e da zona econômica exclusiva;
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VI - o mar territorial;
VII - os terrenos de marinha e seus acrescidos;
VIII - os potenciais de energia hidráulica;
IX - os recursos minerais, inclusive os do subsolo;
X - as cavidades naturais subterrâneas e os sítios arqueológicos e pré-históricos;
XI - as terras tradicionalmente ocupadas pelos índios.
usw......
Die
O patrimônio, de natureza tão diversificada,
está composto por:
imóveis próprios nacionais e terrenos de marinha, áreas de preservação permanente, terras indígenas, florestas nacionais, terras devolutas, áreas de fronteira e bens de uso comum. Quelle: http://patrimoniodetodos.gov.br/ |
Das brasilianische Staatsvermögen das von der SPU verwaltet wird setzt sich zusammen aus : nationalem Eigentum und Grundstücke der Marine, Naturschutzgebiete, Indianer- Ureinwohnergebiete, nationale Wälder (Dschungel), Grundstücke die leer stehen (noch nicht in Parzellen eingeteilt / Brachland) Grenzgebiete und öffentliche Flächen. |
SPU untersteht dem Ministerium für Öffentlichkeit:
Ministério Público da União
http://www.mpu.gov.br/
Ministerium für Planung, Budget und Verwaltung,
http://www.planejamento.gov.br/noticia.asp?p=lst&cat=73&sec=9
gesetzliche Regelung:
LEI 7661 (regelt Zugang zum Strand, und öffentliches Eigentum an der Küste) Einteilung der Zonen der Küste / Die Strände sind öffentlich und zum allgemeinen Gebrauch = As praias são bens públicos de uso comum do povo
Lei 9636 (über das Kataster für Immobilien de Union, über die Besetzung, Pacht, Abtretung der dinglichen Rechte, über den Verkauf,
Artikel 33: - der neue Besitzer / Käufer muss sich innerhalb von 60 Tagen bei der SPU melden!
Ohne Bestätigung von SPU darf der Notar nicht registrieren!
(verboten die Besetzung nach 2006)
Lei 9760 (Grenzen der Immobilien der Union)
Pachtzin an die Union (jährlich)
Art. 116. Die Übertragung : Der neue Besitzer / Käufer muss sich innerhalb von 60 Tagen bei der SPU melden!
Art. 101 -
Os terrenos aforados pela União ficam sujeitos ao foro de 0,6% (seis décimos por cento) do valor do respectivo domínio pleno (Verkehrswert) , que será anualmente atualizado. (Redação dada pela Lei nº 7.450, de 1985)
LAUDÊMIO Prozentsatz
DECRETO-LEI Nº 2.398, DE 21 DE DEZEMBRO DE 1987 (laudemio bezahlt der Verkäufer siehe DECRETO No 95.760, DE 1º DE MARÇO DE 1988 )
LEI 11481 SPU - Regulierung von besetzten Strandgrundstücken der SPU / Occupation of costal property in Brazil
(Befreiung für Arme bei der Regulierung im Kataster)
Befreiung vom Pachtzins und laudêmio für die arme Bevölkerung
DECRETO-LEI Nº 1.876, DE 15 DE JULHO DE 1981.
Laudêmio - Besitzwechselabgabe Abzugsgeld bei Erbpacht Grundstücken in Brasilien
DECRETO No 95.760, DE 1º DE MARÇO DE 1988.
Die Traumvilla am Strand / Insel von Brasilien
Das Laudemium in Brasilien = laudêmio
Brasilien wird Jahr für Jahr interessanter für ausländische Investoren, speziell für die EU! Viele der Investoren träumen vom eigener Villa / Haus oder gar einem Beachresort am Strand! Oder vielleicht eine eigene Insel !!
Alles ist möglich in (Süd-)Amerika - nur, man sollte sich schon zuvor beraten lassen wie die gesetzliche Lage für Liegenschaften am Strand / Inseln / Dschungel und Flußgebiete ist!!
Sonst wird man ganz sicher abgezockt bzw. in illegale Immobiliengeschäfte verwickelt!!
Sie können die oben genannten Strandgrundstücke/ Flussgrundstücke / Inseln - - Auszug Verfassung - nur in Besitz nehmen, indem Sie eine jährliche Erbpacht / Besetzungstaxe bezahlen - Taxas de Ocupação (siehe: http://www.planejamento.gov.br/
In Brasilien gibt es auch das Erbbaurecht - die " Emphyteuse" (=von griechisch εμφυθεύειν = einpflanzen) = Erbpacht / Erbbaurecht!
Nachzulesen im WIKI: http://de.wikipedia.org/wiki/Emphyteuse
Das wichtigste an der Erbpacht: es existiert ein eigenes Kataster ! Das allgemeine öffentliche Grundbuch und das Erbbaukataster (Bauwerkskartei) für immobile Güter der Union - welches in Brasilien von der SPU geführt wird!
Siehe auch WIKI: http://de.wikipedia.org/wiki/Erbbaurecht
Dieses Erbbaukataster der SPU nennt sich
RIP= Registro Imobiliário Patrimonial
Unter der RIP-Nummer oder dem eingetragenen Namen des Besitzers ist jeder berechtigt die Eintragungen im Internet abzurufen!
Unter dem Link für den Bürger:
Service für den Bürger in das Erbpachtbuch der SPU
Einsichtsrecht für alle - das Erbpachtbuch von Brasilien = RIP= Registro Imobiliário Patrimonial
neuer Link 2018:
http://atendimentovirtual2.spu.planejamento.gov.br/Emissoes/DARF/DARFPedido.asp
oder auch:
http://www.patrimoniodetodos.gov.br/#/conteudo/32
DARF: - Documento de Arrecadação de Receitas Federais
RIP= Registro Imobiliário Patrimonial
DER MAKLER MUSS DIESE NUMMER ERWÄHNEN ; VOR DEM KAUF!!!
KEINE AUSFLÜCHTE!!!
KEINE RIP-NUMMER SICHTBAR IM INTERNET ------ KEINE LEGALITÄT
Abbildung eines RIP-Dokumentes: RIP SPU
Emphyteuse = in portugiesisch "enfiteuse"
Alles über "enfiteuse" ist gesetzlich festlgelegt im CÓDIGO CIVIL Art. 2.038.
Beim Kauf von Strand- / Insel- / öffentlichen Gütern ist zu beachten, was auch im WIKI über die Erbpacht erwähnt wird:
"Im Falle des Verkaufs hatte der Erbpächter dem Grundherrn einen gewissen Prozentsatz vom Verkaufspreis (das sogenannte laudemium) zu zahlen!!
Was ist das "laudemium"?
Dieses Wort - portugiesisch (BR) " laudêmio" entstammt aus Latein und bedeutet soviel wie: Abgabe an den Lehensherrn - Besitzwecheslabgabe , Abzugsgeld, !! Bildliche Darstellung von der Union über Pachtzins und Laudemium
laudemio bezahlt der Verkäufer siehe DECRETO No 95.760, DE 1º DE MARÇO DE 1988 )
Welche Gebiete und Flächen in Brasilien zum " Patrimônio da União" = Vermögen der Union gehören, ist sehr genau im Gesetz festgelegt!
Und zwar im Gesetz Decreto-Lei
n.º 9.760
dort steht unter
TÍTULO I
Dos Bens Imóveis da União = die Liegenschaften der Union
CAPÍTULO I
Da Declaração dos Bens
SEÇÃO I
DA ENUNCIAÇÃO = die Darlegung was zu den Liegenschaften der Union gehört
Die Grenzen der immobilen Güter der Union von Brasilien
unter Lei 9760
SEÇÃO II
DA CONCEITUAÇÃO = Erklärung
Art. 2º
São terrenos de marinha, em uma profundidade de 33 (trinta e três) metros, medidos horizontalmente, para a parte da terra, da posição da linha do preamar-médio de 1831: = alle Grundstücke der Marine, die sich 33 Meter vom Meer ausgerichtet liegen, gemessen am Flut Stand von 1831!
a) os situados no continente, na costa marítima e nas margens dos rios e lagoas, até onde se faça sentir a influência das marés;
b) os que contornam as ilhas situadas em zona onde se faça sentir a influência das marés.
Parágrafo único. Para os efeitos dêste artigo a influência das marés é caracterizada pela oscilação periódica de 5 (cinco) centímetros pelo menos, do nível das águas, que ocorra em qualquer época do ano.
Auf deutsch: die
33 Meter des Strandes / Küste, gemessen mit dem Meeresstand von 1831 (bei Flut), also die gesamte
Küste, die Flüsse und Seen, auch dort wo das Meer die Mündung
hat (Lagunen, Flußmündungen), gehört alles der brasilianischen Marine!! und
b) die Küstenstreifen von Inseln!
Art. 3º
São terrenos acrescidos de marinha os que se tiverem formado, natural ou artificialmente, para o lado do mar ou dos rios e lagoas, em seguimento aos terrenos de marinha.
Art. 4º
São terrenos marginais os que banhados pelas correntes navegáveis, fora do alcance das marés, vão até a distância de 15 (quinze) metros, medidos horizontalmente para a parte da terra, contados dêsde a linha média das enchentes ordinárias.
Art. 5º
São devolutas, na faixa da fronteira, nos Territórios Federais e no Distrito Federal, as terras que, não sendo próprios nem aplicadas a algum uso público federal, estadual territorial ou municipal, não se incorporaram ao domínio privado:
Erweiterung der Grenzen für Grundstücke der Marine:
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L6634.htm
Die Grenze von 33 Metern kann ausgeweitet werden bis zu 1.320m Metern in Gegenden wo sich militärische Anlagen befinden!
Zugang zum Strand:
Der Zugang zum Strand ist öffentliches Eigentum und gesetzlich geregelt unter dem Gesetz:
Lei 7.661 und der Verordnung DECRETO Nº 5.300 DE 7 DE DEZEMBRO DE 2004 -
unter Artikel 10:
Ausschnitt Lei 7.661
Art. 10. As praias são bens públicos de uso comum do povo, sendo assegurado, sempre, livre e franco acesso a elas e ao mar, em qualquer direção e sentido, ressalvados os trechos considerados de interesse de segurança nacional ou incluídos em áreas protegidas por legislação específica.
§ 1º. Não será permitida a urbanização ou qualquer forma de utilização do solo na Zona Costeira que impeça ou dificulte o acesso assegurado no caput deste artigo.
§ 2º. A regulamentação desta lei determinará as características e as modalidades de acesso que garantam o uso público das praias e do mar.
Weitere Gesetze wichtig im Küstenbereich und über die Registrierung von eressenem Recht:
Lei 9636
Auszug: Do Cadastramento das Ocupações = über die Registrierung von ersessenem Recht
Art. 9o
É vedada a inscrição de ocupações que:
I - ocorreram após 27 de abril de 2006
= Die Verbücherung / Registrierung von Besetzungen die nach dem 27. April 2006 erfolgten, ist VERBOTEN!!!
LEI 11481 SPU - Regulierung von besetzten Strandgrundstücken der SPU
Ausschnitt aus CONSTITUIÇÃO DO BRASIL - Verfassung BR
Was Eigentum Union ist, wird in der brasilianischen Verfassung festgelegt:
Art. 20.
São bens da União:
I - os que atualmente lhe pertencem e os que lhe vierem a ser atribuídos;
II - as terras devolutas indispensáveis à defesa das fronteiras, das fortificações e construções militares, das vias federais de comunicação e à preservação ambiental, definidas em lei;
III - os lagos, rios e quaisquer correntes de água em terrenos de seu domínio, ou que banhem mais de um Estado, sirvam de limites com outros países, ou se estendam a território estrangeiro ou dele provenham, bem como os terrenos marginais e as praias fluviais;
IV as ilhas fluviais e lacustres nas zonas limítrofes com outros países; as praias marítimas;
as ilhas oceânicas e as costeiras, excluídas, destas, as que contenham a sede de Municípios, exceto aquelas áreas afetadas ao serviço público e a unidade ambiental federal, e as referidas no art. 26, II; (Redação dada pela Emenda Constituciona nº 46, de 2005)
V - os recursos naturais da plataforma continental e da zona econômica exclusiva;
VI - o mar territorial;
VII - os terrenos de marinha e seus acrescidos;
Art. 183. Besetzung von öffentlichen Gütern ist nicht möglich!
Aquele que possuir como sua área urbana de até duzentos e cinqüenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
§ 1º - O título de domínio e a concessão de uso serão conferidos ao homem ou à mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.
§ 2º - Esse direito não será reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.
§ 3º - Os imóveis públicos não serão adquiridos por usucapião.
Art. 191.
Aquele que, não sendo proprietário de imóvel rural ou urbano, possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, área de terra, em zona rural, não superior a cinqüenta hectares, tornandoa produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe-á a propriedade.
Parágrafo único. Os imóveis públicos não serão adquiridos por usucapião.
VIII - os potenciais de energia hidráulica;
IX - os recursos minerais, inclusive os do subsolo;
X - as cavidades naturais subterrâneas e os sítios arqueológicos e pré-históricos;
XI - as terras tradicionalmente ocupadas pelos índios.
§ 1º - É assegurada, nos termos da lei, aos Estados, ao Distrito Federal e aos Municípios, bem como a órgãos da administração direta da União, participação no resultado da exploração de petróleo ou gás natural, de recursos hídricos para fins de geração de energia elétrica e de outros recursos minerais no respectivo território, plataforma continental, mar territorial ou zona econômica exclusiva, ou compensação
financeira por essa exploração.
§ 2º - A faixa de até cento e cinqüenta quilômetros de largura, ao longo das fronteiras terrestres, designada como faixa de fronteira, é considerada fundamental para defesa do território nacional, e sua ocupação e utilização serão reguladas em lei.