update 2011
INCRA
Instituto Nacional
de Colonização
e Reforma Agrária
-
Nationalinstitut für Landerschließungen
und Agrarreformen
Die Raumordnung von Brasilien - Arten der Liegenschaften
ACHTUNG: wie die Abkürzung INCRA schon ausdrückt, es steckt das Wort "Colonização = Kolonisation" drin!!!
Kolonisation bedeutet soviel wie Land erschließen!!
Land erschließen kann man nur dort wo noch keine Farmlandschaft exisistiert, also Brachland / nacktes Land!!
D.h. bedeutet vor allem, daß die INCRA nicht nur für Farmland zuständig ist, wie irrtümlicherweise angenommen wird, sondern auch für die Verteilung und Kontrolle von nacktem Land / Brachland!!
Das brasilianische Torrens-System
Alle ländlichen Grunstücke müssen unter einer Steuernummer registriert sein: Cadastro de Imóveis Rurais - CAFIR leicht kontrollierbar unter : http://www.receita.fazenda.gov.br/PessoaJuridica/Cafir/Default.htm |
Man richtet sich nach der Fração Mínima de Parcelamento (FMP)
klingt kommunistisch, ist es auch! Die Regierung Lula setzt dadurch jedoch strenge Maßnahmen gegen Grundstücksraub, illegale Besetzung , Grundstückspekulanten, Immobilienhaie aus dem Ausland!!
Niemand kann mehr am "nackten Land" verdienen!!
siehe: http://www.incra.gov.br/
Linkfolge: Regionais
Gesetze für Ausländer beim Grundstückskauf in Brasilien
BEISPIEL:
Der offizielle Preis der Regierung ist für bebautes Land in der Gegend Aracati/ Canoa Quebrada beträgt im Jahr 2006 pro Hektar 223,23 Real (weniger als 100 Euro)
Der ofizielle Preis der Regierung für bebautes Land in der Gegend Camocim (Jericoacoara) beträgt im Jahr 2006 pro HEKTAR 295 Real
MAKLER müssen in Ihren Annoncen die Registrierungsnummer im Grundbuchamt angeben!! Makler die das nicht tun wollen nur verhindern , dass Sie die wahren Preise über die Immobilie herrausfinden!!
alle
Staaten Brasiliens
Regularização de Imóveis Rurais Para realização de qualquer negócio envolvendo imóveis rurais é necessário que esse imóvel esteja devidamente regularizado. Para que isso aconteça além das peças cartoriais (certidões de registro de imóveis, inteiro teor, ônus reais, reperseicutória) é necessário o cadastramento do imóvel rural junto ao INCRA, para a obtenção do Certificado de Cadastro do Imóvel Rural - CCIR e regularização na Receita Federal. |
man muss eine Fazenda ordentlich registrieren sonst ist die immobilie illegal !!! |
ILLEGAL BESETZTE GRUNDSTÜCKE WERDEN PROZESSIERT UND ÖFFENTLICH AUFGELISTET!! GEHEN SIE AUF DIE SEITE DER INCRA UNTER DER LINKFOLGE Das Wort "grila" deutet auf einen Streit hin "grilagem" sind Grundstücke über deren Besitzrechte gestritten bzw. prozessiert wird!! Auf der Liste der Incra, wird genau aufgelistet welche Grundstücke im Grundbuch gelöscht wurden! Die Agrarreform in Brasilien bedeutet ganz einfach: die Gesetze durchsetzen!! Denn sie bestehen ja schon seit 30 Jahren....!! Sollte der Link nicht funktionieren, wir haben die PDFdatei abgespeichert!! Lesen Sie den Artikel über http://www.fairunterwegs.org/themen/thema/article/landrechte-in-brasilien.html?cHash=943f535a08
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Tabelle der gelöschten Grundbucheintragungen
GEHEN SIE AUF DIE SEITE DER INCRA UNTER DER LINKFOLGE 
Publicações Livros, Revistas e Cartilhas Livro Branco da Grilagem de Terras
Bis heute, Oktober 2007 wurden in ganz
Brasilien 93.520.587 Hektar prozessiert und gelöscht!!!
DAS ZUR WARNUNG VOR IMMOBILIENMAKLER DIE IHNEN EIN GRUNDSTÜCK ANBIETEN OHNE CCIR IM LÄNDLICHEM BEREICH!! AUCH BRACHLAND FÄLLT UNTER DIESES GESETZ!!!
ACHTUNG: MAKLER , DIE IN DER ANNONCE NICHT DIE CCIR-NUMMER ERWÄHNEN HANDELN MIT ILLEGALEN GRUNDSTÜCKEN!!!
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Um
ein landwirtschaftliches Grundstück ordentlich registrieren zu Lassen
muss das Grundstück bei der INCRA registriert sein um das Dokument
der
Artikel 21:
Hier steht klar und deutlich: es ist verpflichtend, die Zahlungsbestätigung der Steuer ITR vorzuweisen..........
Kontrollieren im Internet: die CAFIR-Nummer http://www.receita.fazenda.gov.br/PessoaJuridica/Cafir/Default.htm
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ACHTUNG. ES GIBT KEINE GRUNDSTÜCKE OHNE KLAR DEFINIERTE GRENZEN!!!
BESUCHEN SIE UNSERE GENAEUE BESCHREIBUNG VON
O Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR), emitido pelo INCRA, foi instituído pela lei Federal 5.868 de 12 de dezembro de 1972 e regulamentado pelo decreto 72.106 de 18/04/1973, o qual obriga a todos os proprietário rurais, de domínio útil ou possuidores a qualquer titulo, bem como parceiros, arrendatários e comodatários a se cadastrarem no INCRA. Após os cadastro o proprietário obterá o respectivo certificado de Cadastro de Imóvel Rural, sem o qual não poderá, sob pena de nulidade, desmembrar, hipotecar, vender ou prometer em vendas os imóveis rurais. Em caso de sucessão causa mortis, nenhuma partilha amigável ou judicial, poderá ser homologada pela autoridade competente sem a apresentação do certificado, conforme prevê o artigo 22 da lei 4.947/66.
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Unter diesem Beitrag können Sie lesen, daß es gesetzlich vorgeschrieben ist, alle Grundstücke von Fazendas zu registrieren!! Die Fazendas die nicht bei der INCRA aufgelistet sind, sind ILLEGAL!! Lassen Sie sich nicht von einem Makler oder Freund eine nicht registrierte Fazenda andrehen!!! |
http://www.incra.gov.br/
klicken auf Serviços und dann auf
"Laudos de Avaliação de Terras "- Sede Brasília e Regionais "
Dort sehen Sie die legal registrierten Fazendas aufgelistet!!
ACHTUNG: IMMOBILIEN, DIE NICHT ORDENTLICH REGISTRIERT SIND , EXISTIEREN NICHT!!
siehe Link:
http://www.secovi-ce.com.br/news.asp?idNot=204
sehen Sie auch:
http://www.georreferenciamento.net/
klicken Sie auf "servicos" und dann auf "Lista de imóveis certificados"
Es kommt ein kleines Fenster mit den Abkürzung der einzelnen Staaten:
Sie werden z.B. unter Ceara nur 12 registrierte Fazendas finden! Das heißt der Rest aller Fazendas in Ceara hat eine nicht ganz klare Situation der Eigentumsverhältnisse!!!
Tipp: unterschreiben Sie keinerlei Verkaufverträge bevor Sie sich nicht persönlich davon überzeugt haben ob die landwirtschaftliche Fläche ordentlich registriert ist! Da dieses System der Registrierung im Internet noch ziemlich neu ist, ist es am besten man geht persönlich zur Vertretung der Incra hin!
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Área total do imóvel (em hectares) |
GRAU DE UTILIZAÇÃO - GU
( EM %) |
||||
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Maior que 80 |
Maior que 65 até 80 |
Maior que 50 até 65 |
Maior que 30 até 50 |
Até 30 |
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Até 50 |
0,03 |
0,20 |
0,40 |
0,70 |
1,00 |
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Maior que 50 até 200 |
0,07 |
0,40 |
0,80 |
1,40 |
2,00 |
|
Maior que 200 até 500 |
0,10 |
0,60 |
1,30 |
2,30 |
3,30 |
|
Maior que 500 até 1.000 |
0,15 |
0,85 |
1,90 |
3,30 |
4,70 |
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Maior que 1.000 até 5.000 |
0,30 |
1,60 |
3,40 |
6,00 |
8,60 |
|
Acima de 5.000 |
0,45 |
3,00 |
6,40 |
12,00 |
20,00 |
Sobald ein wirtschaftlicher Ertrag erzielt wird, muß man dafür
Steuern bezahlen!
bis 5 ha nennt man in Brasilien eine "Chacara"
5 ha bis 50 ist ein "Sitio"
ab 50 ha "FAZENDA "
Anmerkung: im Volksmund wird auch ein kleiner Bauernhof
in der Stadt oder in Stadtnähe als "Sitio" bezeichnet,was aber
nicht ganz richtig ist!
Landwirtschaft - Grundstücksregistrierung
ACHTUNG: WARNUNG: IST nur legal für Brasilianer AUSLÄNDER KÖNNEN NICHTS KAUFEN WO DIESES WORT AUFSCHEINT!!! MAKLER DIE GRUNDSTÜCKE IM ZUSTAND VON USUCAPIAO ANBIETEN SIND BETRÜGER!!! usucapir = Eigentum ersitzen (das ersessene Recht) hat den Ursprung Lesen Sie auch:
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