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Raumordnung Spanien - Bauen erlaubt / verboten

Raumordnung Spanien - Bauen erlaubt / verboten

Beitragvon furbo » Freitag 28. Juni 2013, 04:12

Hola

Gibt es ein ROG in Spanien?
Gibt es ganz sicher - das Gesetz 6 - Ley 6 :
http://www.investment-portal.net/spanie ... anien.html
Artículo 7. Clases de suelo.

A los efectos de la presente Ley, el suelo se clasifica en urbano, urbanizable y no urbanizable o clases equivalentes reguladas por la legislación urbanística.

Artículo 8. Suelo urbano. = Bauflächen mit Infrastruktur - Zur Bebauung gewidmet im Flächenwidmungsplan

Tendrán la condición de suelo urbano, a los efectos de esta Ley:

a) El suelo ya transformado por contar, como mínimo, con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica o por estar consolidados por la edificación en la forma y con las características que establezca la legislación urbanística.

b) Los terrenos que en ejecución del planeamiento hayan sido urbanizados de acuerdo con el mismo.

Artículo 9. Suelo no urbanizable. = nicht zur Bebauung gewidmet

Tendrán la condición de suelo no urbanizable, a los efectos de esta Ley, los terrenos en que concurran alguna de las circunstancias siguientes:

1.a Que deban incluirse en esta clase por estar sometidos a algún régimen especial de protección incompatible con su transformación de acuerdo con los planes de ordenación territorial o la legislación sectorial, en razón de sus valores paisajísticos, históricos, arqueológicos, científicos, ambientales o culturales, de riesgos naturales acreditados en el planeamiento sectorial, o en función de su sujeción a limitaciones o servidumbres para la protección del dominio público.

2.a Que el planeamiento general considere necesario preservar por los valores a que se ha hecho referencia en el punto anterior, por su valor agrícola, forestal, ganadero o por sus riquezas naturales, así como aquéllos otros que considere inadecuados para un desarrollo urbano.

Artículo 10. Suelo urbanizable. = es besteht die Möglichkeit diese Grundflächen in Baugrundflächen umzuwidmen

El suelo que, a los efectos de esta Ley, no tenga la condición de urbano o de no urbanizable, tendrá la consideración de suelo urbanizable, y podrá ser objeto de transformación en los términos establecidos en la legislación urbanística y el planeamiento aplicable.

Und wo schaut man nach, wenn man sich vor dem Kauf einer Immobilie ein bisschen mehr informieren will über ein "Traum Angebot"?
Na bei der SIU _ sistema de Información urbana
http://visorsiu.fomento.es/siu/PortalSi ... tedIndex=2
Auf dieser Karte sucht man sich die Region heraus in der sich die angebotene Immobilie befindet - oder das angebotene Grundstück usw...,
und dann klickt man auf "clases de suelo" und wenn man dann mit der Maus über das gesuchte GEbiet fährt, dann kommen die Meldungen: "suelo urbanizable, suelo no urbanizable - auch suelo urbanizable delimitado sectorizado = d.h. ein gewisser begrenzter Abschnitt ist als Baufläche gewidmet !

Die Karte enhält noch mehrere Möglichkeiten und Spielereien - einfach probieren!!

Auf jeden Fall ist es immer empfehlenswert bei der "gerencia municipal de Urbanismo, Obras e Infrastutura" des jeweiligen Bezirkes vorbeizuschauen und ein direktes Gespräch mit den zuständigen Beamten zu führen, um jegliche Zweifel an der richtigen Widmung zu verringern!

Z.B.: Malaga: http://urbanismo.malaga.eu/urbanismo/Pl ... Inicio.htm

Man weiß ja nie, wie sehr solche Karten und Darstellungen im Internet aktuell sind!

Strafausmaß laut spanischen Strafgesetzbuch bei Widerhandlungen gegen Raumordnung und Flächenwidmung:
http://www.investment-portal.net/spanie ... anien.html
De los delitos sobre la ordenación del territorio
Artículo 319
1. Se impondrán las penas de prisión de seis meses a tres años, multa de doce a veinticuatro meses e inhabilitación especial para profesión u oficio
por tiempo de seis meses a tres años, a los promotores, constructores o técnicos directores que lleven a cabo una construcción no autorizada en
suelos destinados a viales, zonas verdes, bienes de dominio público o lugares que tengan legal o administrativamente reconocido su Valor paisajístico, ecológico, artístico, histórico o cultural, o por los mismos motivos hayan sido considerados de especial protección. = 6 bis 3 Jahre Gefängnis bei illegalen Bauten in Naturschutzgebieten, öffentliche Grundstücke usw.....

2. Se impondrá la pena de prisión de seis meses a dos años, multa de doce a veinticuatro meses e inhabilitación especial para profesión u oficio por tiempo de seis meses a tres años, a los promotores, constructores o técnicos directores que lleven a cabo una edificación no autorizable en el suelo no urbanizable.
= 6 Monate bis 2 Jahre Gefängnis für Bauträger, Baufirmen oder technische Leiter von Bauunternehmen, die unautorisierte Bebauung in Gebiten die als "suelo no urbanizable" gekennzeichnet sind (im Flächenwidmungsplan"!!)
3. En cualquier caso, los Jueces o Tribunales, motivadamente, podrán ordenar, a cargo del autor del hecho, la demolición de la obra, sin perjuicio
de las indemnizaciones debidas a terceros de buena fe.
= D.h. soviel wie: der Dritte, also der Käufer - welcher die Liegenschaft in gutem Glauben erworben hat, hat keinerlei Recht auf Entschädigung!!!, die zuständige Baubehörde / Gericht kann anordnen, dass das Gebäude zu Lasten des Aufträgers / besitzers abgerissen wird - ohne Entschädigung....!

Artículo 320
1. La Autoridad o funcionario público que, a sabiendas de su injusticia, haya informado favorablemente proyectos de edificación o la concesión de licencias contrarias a las normas urbanísticas vigentes será castigado con la pena establecida en el artículo 404 de este Código y, además, con la de prisión de seis meses a dos años o la de multa de doce a veinticuatro meses.

2. Con las mismas penas se castigará a la Autoridad o funcionario público que por sí mismo o como miembro de un organismo colegiado haya resuelto
o votado a favor de su concesión a sabiendas de su injusticia.

Anmerkung:
Autoridad = Behörde, Obrigkeit aber auch Fachmann / Sachverständiger, d.h. ein lizensierte Immobilienmakler ist auch eine "Autoridad" in Sachen Immobilien und somit haftbar!!!
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Re: Raumordnung Spanien - Bauen erlaubt / verboten

Beitragvon furbo » Donnerstag 15. August 2013, 15:26

Hola

Und bevor ich vergesse, in jeder Region gibt es noch zusätzlich die regionalen Verordnungen - die urbanen Verordnungen:
http://www.juntadeandalucia.es/boja/2002/154/
Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía _ Andalusien ist da besonders heikel - unter diesem Download die urbanen Verordnungen von Andalusien!
(Über Parzellierung, nicht bebaubar - bebaubar usw... )

LAS ÁREAS DE REPARTO Y EL APROVECHAMIENTO. = Parifizierung und Nutzwert Festlegung

Artículo 58. Áreas de reparto.
Artículo 59. El aprovechamiento urbanístico: concepto.
Artículo 60. Determinación del aprovechamiento medio.
Artículo 61. Coeficientes de uso y tipología.
Artículo 62. Transferencias de aprovechamiento.
Artículo 63. Reservas de aprovechamiento.
Artículo 64. Compensaciones monetarias sustitutivas.
Artículo 65. El Registro de Transferencias de
Aprovechamientos.
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO.
Artículo.44. Clases de suelo.
Artículo 45. Suelo urbano.
Artículo 46. Suelo no urbanizable.
Artículo 47. Suelo urbanizable.

LAS PARCELACIONES.
Artículo 66. Parcelación urbanística.
Artículo 67. Indivisibilidad de fincas, unidades
aptas para la edificación, parcelas y solares.
Artículo 68. Régimen de las parcelaciones urbanísticas.

CAPÍTULO I.
LOS PATRIMONIOS PÚBLICOS DE SUELO. = das öffentliche Immobilienvermögen

Artículo 69. Clases y constitución de los patrimoniospúblicos de suelo.
Artículo 70. Naturaleza y Registro de los patrimonios públicos del suelo.
Artículo 71. Gestión de los patrimonios públicos de suelo.
Artículo 72. Bienes y recursos integrantes de los patrimonios públicos de suelo.
Artículo 73. Reservas de terrenos.
Artículo 74. Incorporación al proceso urbanizador de los terrenos objeto de reserva para los patrimonios públicos de suelo.
Artículo 75. Destino de los bienes integrantes de los patrimonios públicos de suelo.
Artículo 76. Disposición sobre los bienes de los patrimonios públicos de suelo.

Ab Artikel 186 kommt das Gesetz dann zu den Sanktionen - el procedimiento sancionador

insgesamt 226 Artikel - zu lange um hier zu übersetzen

Aber, in Andalusien sollte man aufpassen!
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