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Immobilien in Portugal / estate right Portugal

 

Das Grundbuch in Portugal (enter)

Umweltschutz Portugal / Raumordnung Portugal

Alle Immobilien müssen registriert sein und zwar im Grundbuchamt "Conservatória do Registo Predial"! Die Katasterämter/ Grundbuchämter befinden sich in der zuständigen " freguesia" = Gemeinden

einzeln aufgelistet sind alle Grundbuchämter unter:
http://www.irn.mj.pt/sections/irn/a_registral/servicos-externos-docs/contactos/contactos-dos-servicos/
klicken Sie auf die PDF-Datei " Registo Predial" mit den aufgelisteten Katasterämter mit Adressenangabe und E-mail!

Auskünfte über Grundbucheintragungen, Vehikel, Zivilregister, Notariate
http://www.irn.mj.pt/sections/cidadaos

Registrierung on-line
http://www.predialonline.pt/PredialOnline/

siehe auch : http://www.portaldocidadao.pt/PORTAL/pt/certidoes_online/

Von der Regierung:
http://www.casapronta.pt/CasaPronta/

 

 

Steuern

Steuern bei der Immobilienübertragung in Portugal:

 

Stadt Führer Portugal / city guide Portugal
http://www.guiadacidade.pt/pt

Einer der wichtigsten Infos für Investoren ist diese Bemerkung:

"Das portugiesische Gesetz verpflichtet werder Käufer noch Verkäufer, die Liegenschaften über einen Makler oder Immobilienhändler zu kaufen oder zu verkaufen"!!!

Das Recht auf Information / Einsichtsrecht: geregelt im Gesetz Lei 23/96 / Informations rigths Portugal
http://www.cnpd.pt/bin/direitos/direitos.htm

Das Institut für Datenschutz in Portugal
 
http://www.cnpd.pt/bin/decisoes/1996/htm/aut/aut039-96.htm

Quellen für Informationen

Tribunais = Gerichte

acções cíveis, nome do réu e autor, tipo de acção, identificação da Comarca, Juízo e Secção, data e montante da acção.

Diário da República

http://dre.pt/

III Série, informação relativa e constituição e alteração de empresas, emissão de obrigações/acções, identificação dos sócios, fusões, falências, dissoluções

Conservatórias do Registo Comercial
= Katasterämter für Handelsfirmen

confirmação pontual de constituição e alteração de empresas e pedidos de balanço

Conservatórias de Registo Predial
= Katserämter/ Grundbuchämter

Confirmação de registos

Cartórios Notariais

=Notare

Informação sobre a constituição e alteração de empresas.

Zulassungsstelle für Autos in Portugal = Conservatórias do Registo Automóvel

siehe: http://www.irn.mj.pt/IRN/sections/irn/a_registral/registo-de-veiculos

confirmação da titularidade de automóvel

Imprensa

constituição e alteração de empresas, balanços, aquisições e fusões.

Informationsrecht siehe auch:
http://www.cnpd.pt/bin/direitos/direitos.htm

http://www.icp.pt/txt/template25.jsp?categoryId=98623

Und eine andere wichtige Info für Investoren ist:

Es gibt " usucapião" in Portugal!!!
Es handelt sich dabei um die Aneignung eines Grundstückes, siehe Originaltext:

usucapir = Eigentum ersitzen (das ersessene Recht)

CAPTURAR = EROBERN
USAR = gebrauchen

aus dem Latein: uso-capere = besitzen/erbeuten/ergreifen/nehmen mit Nutzung


also aufpassen bei billigen Angeboten von relativ großen Grundstücken, die von "Freunden" und Maklern angeboten werden!! Solche Grundstücke sind meistens nicht ordentlich registriert, und es wurden die Steuern der letzten 20 Jahre nicht bezahlt.......!!!! Man hat sich das Besitzrecht ersessen, darf es jedoch erst rechtlich verkaufen , wenn die Liegenschaft ordentlich im Grundbuch eingetragen ist!!

Auch in Portugal gilt: Immobilien ohne Grundbucheintragungen sind rechtlich nicht existent!!!

auch in Portugal gilt: Wer nicht im Grundbuch steht, ist nicht Eigentümer!!

Anleitung zum Kauf und Transaktion einer Immobilie in Portugal:
http://portugalinvestments.com/info.php?op=6&idioma=pt

 

Institut für Registrierungen und Notariate in Portugal:

http://www.irn.mj.pt/IRN/sections/inicio oder sollte der Link nicht funktionieren:
http://www.irn.mj.pt/

registriert wird unter anderem: Autos, Eigentum, Liegenschaften Geburten, Scheidungen, usw.


Mietrechtsgesetz von Portugal - tenancy act Portugal

http://dre.pt/pdf1s/2012/08/15700/0441104452.pdf

Lei n.º 31/2012 erneuert das Mietrecht im portugiesischen Zivilgesetzbuch
und das Gesetz Lei n.o 6/2006 de 27 de Fevereiro

Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU),

Ausschnitt:
Artigo 1076.o

Antecipação de rendas
1 — O pagamento da renda pode ser antecipado,
havendo acordo escrito, por período não superior a três
meses.
2 — As partes podem caucionar, por qualquer das
formas legalmente previstas, o cumprimento das obrigações
respectivas.

zu deutsch: mehr als 3 Monate Vorrauszahlung der Miete ist ungesetzlich!!!

 

Kündigung des Mietvertrages

Artigo 1087.o
Desocupação
A desocupação do locado, nos termos do artigo 1081.o,
é exigível no final do 3.o mês seguinte à resolução, se
outro prazo não for judicialmente fixado ou acordado
pelas partes.

Untermieter = man braucht eine Genehmigung des Eigentümers

SUBSECÇÃO V
Subarrendamento
Artigo 1088.o
Autorização do senhorio
1—A autorização para subarrendar o prédio deve
ser dada por escrito.

2—O subarrendamento não autorizado considera-
se, todavia, ratificado pelo senhorio se ele reconhecer
o subarrendatário como tal.

Makler und Immobilienhändler in Portugal