Grundbuch und Kataster von Paraguay /
land registry Paraguay property registry Paraguay
Registrierung Immobilien Paraguay
Programa Catastro Registral P.R.O.C.A.R..
http://www.hacienda.gov.py/web-catastro/
Consultas On-Line = Überprüfung von Liegenschaftsregistrierungen via Internet
http://www.hacienda.gov.py/web-catastro/index.php?c=13
Kataster online 2019
https://www.catastro.gov.py/
Oberster Gerichtshof von Paraguay = Corte Suprema de Justicia
http://www.pj.gov.py/procar_proyecto.asp
Kataster in Paraguay
http://www.catastro.gov.py/
Gesetze in Relation zum Kataster von Paraguay
http://www.catastro.gov.py/relcatastro.php
Katastral Mappen / Karten in Paraguay
http://www.catastro.gov.py:8060/pmapper/map_default.phtml
Katastralmappen Asunción
http://sig.mca.gov.py/
Grundbuch Paraguay = Registro inmobiliario de la propiedad
http://www.tramitesparaguay.gov.py/category/tramites/categorias/ciudadanos/derechos-de-la-propiedad/registro-inmobiliario-de-la-propiedad/
Grundbuchgesetz von Paraguay / Gesetz für Registrierungen von Urkunden, Dokumenten, Übertragung von Eigentumsrechten, Pachtrechte usw.
Neu und sehr interessant: Gesetz zur Anlegung und Führung von öffentlichen Registern in Paraguay wie:
Grundbuch, Handelsgesetzbuch, Schiffsregister Paraguay usw...
REGLAMENTO GENERAL TÉCNICO REGISTRAL DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE REGISTROS PÚBLICOS
Gültigkeit des Gesetzes ab 02 de enero (=Jänner)de 2016
Inscripción declarativa y no convalidante = deklaratives Recht und nicht konstitutives Recht Art. 49
el cierre registral = Grundbuchsperre Paraguay - Artikel 74
http://www.senavitat.gov.py/
öffentliche Bauausschreibungen, öffentliche Versteigerungen (unter Contrataciones)
ESCRITURA PUBLICA in Paraguay / Die öffentliche Urkunde in Paraguay
Grundbuchauszug Paraguay und die Nomenclatura catastral von Paraguay
Für alle Investoren in Paraguay, auch für private Anleger die sich ein Haus in Paraguay kaufen wollen, gilt das Grundprinzip der Vorsicht beim Immobilienkauf!
Man sollte sich auf alle Fälle vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrages die rechtsgültigen Urkunden der Liegenschaft zeigen lassen!
Auch in Paraguay gibt es die Möglichkeit im Internet das Kataster abzufragen - gratis und ohne jegliche formelle Anfrage oder Erlaubnis:
Katasterauszug im Internet: (Kataster ist immer das Vermessungswesen , NICHT das Grundbuch!)
http://www.catastro.gov.py/
Das Katasterweaen gibt Auskunft über Vermessungsdaten, geodätischen Bezugssysteme, Flurstücke, etc..
Die Daten des Katasters müssen dem Grundbuch (Registros de Inmuebles) angeglichen werden!
Aber da ja das Kataster auch viel über eine Liegenschaft
aussagt und beweist, kann man schon einiges erfahren über eine
Immobilie!
Beispiel eines Auszuges aus dem Kataster von Paraguay!
Man hat die Optionen: klicken auf „consultas ciudadanas“ – 2 Möglichkeiten zum anklicken: Inmuebles rurales (ländliche Liegenschaften) und Inmuebles urbanos (Stadtgebiet)
Mit „Consultas de Cuentas Corrientes“ ist die Suche nach dem Kataster gemeint.
Mit „padron“ ist auch die Katasternummer Grundstücksnummer gemeint,
die Abkürzungen Cta/Cte bedeuten Cuentas Corrientes
Man sieht 3 leere Kästchen: erstes Kästchen bezeichnet die Zone = zona,
2. Kästchen „manzana = Häuserblock oder Baufläche zur Bebauung bestimmt,
3. lote = Parzelle,
finca = Grundstück im Sinne des Gesetzes
Selbst mal probieren mit den Angaben auf dieser Seite:
http://www.sicpy.gov.py/generales/?558
Auf Consultas / inmuebles urbanos gehen,http://www.catastro.gov.py/consulu.php / Inmuebles urbanos (Stadtgebiet)
„departamento auf „capital“ einstellen, distrito „san roque“ einstellen,
dnn in den 3 Kästchen Cta. Cte. Catastral Nº.
12-1079-07 eingeben, und das Resultat sagt schon viel über die
Immobilie aus, in diesem Fall z.B. auch über den Wert der Immobilie!
Angezeigt wird:
Sup. Tierra M2 = superficie = gesamte Grundfläche m²)
Sup. Edificada M2 (bebaute Grundfläche in m²)
Valor Tierra = Wert des Grundstückes (inklusive Gebäude !)
Valor Edificacion = Wert des Gebäudes
der Name des Eigentümers „Nombre Propietario“
„Nro. Cedula Propietario“ = Nummer der Personaldokumente des Eigentümers
Situacion Propietario = rechtliche Situtation des Eigentümers
Tipo Construccion = Art der Bauweise, was wurde konstruiert
Antiguedad = Alter des Gebäudes
Clase Zona = Flächenwidmung, Flurplan (ob Wohngebiet oder kommerziell gewidmet etc.)
Superficie = Oberfläche, Baufläche,
Valor Superficie Total = Wert der Flächenwidmung
Frente = Ausrichtung der Frontlinie des Gebäudes
Tipo Pavimento = Art des Bodenbelages (ob asphaltiert oder nicht...)
Zona Urbana = urbane Zone
Calle = Straße, Gasse,
Fondo = Grund(-Stück), Boden
Medida = Ausmaß (des Grundstückes), Größe des Grundstückes
Ob das mit allen Immobilien funktioniert, in allen departamentos, das ist fraglich!?
Sie können ja mal üben:
LISTADO
DE INMUEBLES CON TITULOS TRANSFERIDOS A FAVOR DEL MINISTERIO DE
JUSTICIA = aufgelistete Immobilien die zu Gunsten des
Justizministeriums übertragen wurden:
http://www.ministeriodejusticia.gov.py/application/files/1914/2428/2289/f2Listadodeinmuebles_julio2014.pdf
Diese Kataster Informationen im Internet sind nicht beglaubigt!
Diese Auszüge sagen nichts aus über eine Belastung durch Hypotheken!
Man kann natürlich auch eine beglaubigtes Zertifikat anfordern, meist nur direkt beim zuständigen Katasteramt möglich!
Erklärung auf spanisch über die Nomenclatura catastral und das Katasterwesen in Paraguay:
http://de.scribd.com/doc/53967699/Normas-para-los-procesos-catastrales-Paraguay#scribd
Die gesetzliche Regelung über Informationen einholen aus dem Grundbuchamt steht im Gesetz Ley 879 unter Artikel 328 :
Das Grundbuchgesetz von Paraguay LEY N° 879 CODIGO DE ORGANIZACION JUDICIAL Art.328 von Paraguay erlaubt die Einsicht nur bei berechtigtem Interesse, also wie in Deutschland (Grundbuchordnung § 12) oder in Spanien (Hypothekengesetz Spanien / Artikel 221 siehe :
Auszug Paraguay LEY N° 879 CODIGO DE ORGANIZACION JUDICIAL,
Art.328.-
El Registro será público para el que tenga interés justificado en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscriptos.
= Einsichtnahme nur mit berechtigtem Interesse - siehe auch das Regulierungsgesetz
Nicht wie in Österreich oder Brasilien, wo jeder ohne Angabe von Gründen ins Grundbuch schauen darf !
Nachsehen sollte man auf alle Fälle, auch wenn das alles kompliziert klingt!
Gemäß Art. 266.- des Gesetzes Ley 879, gibt es Grundbuchämter in der Hauptstadt Asunción, eines für den Chaco, und für jeden Distrikt im Landesinneren
Auszug Artikel 266
Habrá dos Registros de Inmuebles para la Capital en cada una de las
secciones; uno para el Chaco y otro para cada Distrito del Interior.
In Deutschland / Österreich kann man mit einem Grundbuchauszug über die Immobilie sehr viel erfahren, in Paraguay nennt man einen gültigen beglaubigten Grundbuchauszug „El certificado de condiciones de dominio“ = das Zertifikat über den Rechtszustand des Eigentums! Dieses Zertifikat ist eine Urkunde die nur in beglaubigter Form, ausgestellt von offizieller Stelle für 30 Tage lang Rechtsgültigkeit besitzt!
Gemäß dem obersten Gerichtshof von Paraguay wurden im Jahr 2007 , 94.110 solcher Zertifikate ausgestellt:
http://www.pj.gov.py/notas/1274-certificado-de-condicion-de-dominio-de-inmueble-fue-el-mas-solicitado
Nun, wenn 94.110 Menschen in Paraguay der
Meinung sind, dass dieses Zertifikat wichtig ist bei einem
Immobilienkauf, dann sollten Sie sich auf alle Fälle so ein „certificado de condiciones de dominio“ besorgen bzw. durch einen Anwalt oder Notar besorgen lassen!!
Bevor man einen Kauf abschließt!!!
Vertrauen ist gut, aber Kontrolle ist auf alle Fälle besser – speziell in der deutschen Gringo-Szene!
Es gibt ja so viele nette deutschsprachige hilfsbereite „Freunde“, die
allerdings nicht einmal im Handelsregister eingetragen sind, geschweige
denn jemals den Ausdruck „certificado de condiciones de dominio“ gehört
haben!
Allerdings blockiert dieses „certificado de
condiciones de dominio“ das Kataster bzw. Grundbuch, wie in Österreich
eine „Blombe“!
Deswegen wird nicht jeder Eigentümer bei einem interessierten Käufer sofort so ein Zertifikat vom Grundbuchamt holen!
Man darf zwar in das Grundbuch von Paraguay (Registros de Inmuebles) nur mit berechtigtem Interesse Einsicht nehmen, aber im Kataster (catastro) darf jeder auch im Internet nachsehen!